عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء، إن شراء شقة تمليك هو أمر لا يحدث كل يوم، لذلك فهو أمر يحتاج إلى تفكير وروية، ولا يخفى على أحد أن شراء شقة تمليك في أغلب وأكثر الحالات يكون حصيلة تعب وكد سنين عدة، وهو أيضًا بمثابة حُلم العمر لأشخاص كثيرين.

لذلك على كل من يُقدم على خطوة شراء شقة تمليك التمهل قليلًا، حتى لا يُلقي بعناء وصبر وجهد سنين في مهب الرياح!

ولكن لأن الحياة في حالة حركة دائمة، ولأن الجميع يسعى لحياة أفضل، ولأن التغيير صفة بشرية أصيلة، فإن كتابة عقود شراء شقق تمليك أمر ليس بمستغرب، وهو حدث يومي، أما شراء شقة تمليك تحت الإنشاء، فهو أمر محفوف بالمخاطر، وحدث في أغلب أحواله قد لا يُحمد عقباه.

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

لأنه ليس غريبًا على أحد أن من أبسط قواعد البيع والشراء هو معاينة المشترى للسلعة، أو الشقة، أو الأرض أو أي شئٍ يريد شراءه، وأن تكون هذه المعاينة وافية نافية للجهالة، هذا هو ما دُرجنا عليه جميعًا في كل معاملات البيع والشراء.

أما أنك تذهب وتشتري شيئًا لا تلمسه بيديك ولا تراه بعينيك، ولا تعاينه المعاينة الوافية النافية للجهالة فهذا هو عين الخطر.

ولكن لأن الأمور لا تسير دائمًا كما نُريد لها، ولأننا قد تضطرنا الظروف لشراء شقة تمليك تحت الانشاء، لذلك يجب علينا أن نُحيط بهذا الموضوع علمًا، ونفهم ونعي كل جوانبه، وهذا ما يحرص عليه موقع أسرتي دائمًا، ومن هذا المنطلق سوف نتحدث في هذا المقال عن:

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

• أضرار شراء شقة تمليك تحت الإنشاء.
• نصائح عند شراء شقة تمليك تحت الإنشاء.
• صيغة عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء.
• نسخة من عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء PDF.

أولًا: أضرار شراء شقة تمليك تحت الإنشاء

بلا شك شراء شقةٍ لم تراها عينيك أمرٌ جد مقلق، لما قد يترتب على ذلك من نزاعات قد تصل في أغلبها إلى القضاء، حيث أن الواقع دائمًا يختلف عن الرسومات، وأيضًا عن الوعود، لذلك فإن أهم العيوب التي قد تنجم عند شراء شقة تحت الإنشاء:

• إحتمال كبير جدًا للدخول في نزاعات قد تصل في أغلبها إلى القضاء.
• إحتمال الوقوع تحت براثن التلاعب بالألفاظ في عقد البيع، وكذلك البنود القانونية في العقد بما يخص عملية البناء والتسليم.
• إحتمال ولو 1% أن يكون الواقع بعد البناء مغايرًا للتصميم على الورق من حيث التقسيم الداخلي المتفق عليه، وأيضًا من حيث المساحات.
• إحتمال الوقوع بين فكي المحتالين، والذين يُجيدون التلاعب بالقوانين.

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

ثانيًا: نصائح عند شراء شقة تمليك تحت الإنشاء

في حال أنك ولابد سوف تُقدم على شراء شقة تمليك تحت الإنشاء، فثمة بعض النصائح يجب الأخذ بها قدر المستطاع:

• كتابة وتحديد الوقت اللازم للإنتهاء من بناء العقار، وتسليم الشقة تحديدًا واضحًا لا يقبل الإلتباس.
• وصف الشقة وصفًا كاملًا، وذكر المساحات الداخلية لأقسام الشقة، على أن يكون هذا الوصف والتحديد واضحًا لا يقبل التحايل بأي حال.
• التأكد من وجود بند ينص على إسترجاع الأموال المدفوعة، وكذلك تحميل البائع غرامة التأخير، حال التأخير.
• وجود بند يُلزم البائع بعدم التصرف في الأرض أو إلغاء البناء.
• فحص الأوراق جيدًا عن طريق محامٍ خاص بالمشتري ومراجعة الضمانات القانونية والشرط الجزائي في العقد قبل التوقيع عليه.
• التأكد من جميع البنود التي تُلزم البائع، ودراستها جيدًا.
• التأكد من صحة أوراق الأرض وترخيص البناء وأخذ صورة ضوئية منها.
• التأكد من أن العقار مُثبت في الشهر العقاري، وأخذ صورة مما يُثبت ذلك.
• فحص العقار جيدًا من قِبل مهندس ثقة.

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

ثالثًا: صيغة عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء

عقد تمليك

في ظل أحكام القانون 1 لسنة 1996م

إنه في يوم السبت الموافق     /      /

  تحرر هذا العقد بين كل من:
أولاً: ا لسيد/  

   المقيم/    

الثابت شخصيته بموجب بطاقة رقم قومي/

طرف اول بائع 

ثانيا: ا لسيد/

     المقيم/    

 الثابت شخصيته بموجب رقم قومي/

  طرف ثان مشتري          

وبعد أن اقرا الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف قانونا صار الاتفاق على الآتى

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

تمهيد

حيث يمتلك ما هو قطعة أرض فضاء معدة للبناء مساحتها الإجمالية:                      متر مربع الكائنة في شارع:                                  حى:                                 محافظة:                        ويحدها من الحدود الأربعة:

• الحد الشرقي:
• الحد الغربي:
• الحد البحري:
• الحد القبلي:

وحيث أن الطرف الأول (البائع) قد إستصدر ترخيصًا ببناء عمارة سكنية، على كامل مساحة الأرض المشار إليها بصدر العقد.

• ترخيص رقم:
• ملف:
• قسم:
• منطقة إسكان:

بقصد تمليك الوحدات السكنية (الشقق) التي ستقام بهذا العقار ويرغب الطرف الأول في شراء أحد الوحدات (شقة سكنية) بهذا العقار فقد إتفقا على الأتي:

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

البند الأول

يعتبر التمهيد السابق، جزء من هذا العقد متممًا ومكملًا له.

البند الثاني

قد باع الطرف الأول (البائع) إلى الطرف الثاني ( المشتري) بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمستندات الدالة والمؤيدة للملكية ماهو شقة سكنية بالعقار رقم:                   الكائن بشارع:                حى:           بمحافظة:          وبالطابق رقم:             على مساحة إجمالية قدرها:                 متر مربع.

البند الثالث

تم هذا البيع نظير مبلغ وقدره:           جنيه مصري فقط (                          ) دفعت القيمة بالكامل عدًا ونقدًا من يدِ ومال الطرف الثاني (المشتري) إلى الطرف الأول (البائع) حال التعاقد، وأصبح التوقيع على العقد بمثابة مخاصة بكامل الثمن.

البند الرابع

يقر الطرف الأول (البائع) بأن ملكية الأرض المقام عليها العمارة السكنية الكائن بها الشقة موضوع العقد، قد آلت إليه بطريق:

1. الشراء.
2. الإستيلاء.
3. الميراث.
4. الوصية.
5. الشفعة.
6. الحيازة.

وعلى محامي الطرف الثاني (المشتري) تحديد سبب كسب البائع للملكية.

وكذلك يقر الطرف الثاني (البائع) بأن كامل المباني المقامة علي الأرض هى ملك خالص له ومن حر ماله.

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

البند الخامس

يقر الطرف الأول (البائع) بأن الوحدة (الشقة السكنية) موضوع التعاقد لم يسبق له التصرف فيها للغير بأي نوع من أنواع التصرف كالبيع والرهن ولم يكن لأحد سواه أي حقوق مالية أو عينية عليها.

يقر الطرف الأول (البائع) بإلتزامه بضمان عدم تعرض أي شخص سواء من أقاربه أو من الغير لتلك الشقة موضوع العقد.

البند السادس

يشمل بيع الشقة موضوع العقد حق الطرف الأول (المشتري) في حصة في المرافق والإجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة كالسطح والجراج، كما يشمل حقه في نسبة من الأرض المقام عليها العقار تعادل مساحة الشقة.

البند السابع

بموجب هذا العقد ومن تاريخ استلام الشقة موضوع هذا العقد أصبح الطرف الثاني (المشتـري) مسئـول مسئـولية كاملة وملزم بجميع المستحقات القانونية علي الشقة محل العقد من حيث الضرائب، والعوائد، وقيمة استهلاك المياه المستحقة على الشقة ونور السلم وأجرة البواب.

البند الثامن

يقر الطرفان بمسئوليه كلٍ منهم عن نفاذ بنود هذا التعاقد وإلتزام كلٍ منهم بما يلقيه عليه القانون، وهذا العقد من إلتزامات سواء أمام أنفسهم أو قبل الغير أو خلفهم العام أو الخاص.

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

البند التاسع

يقر كلٍ من الطرفين أن العنوان الوارد لكلٍ منهما بصدر هذا العقد هو موطنه المختار وكافة المكاتبات المتبادلة فيما بينهما على هذا العنوان هو تخاطب صحيح ويلتزم كلٍ منهما بإخطار الطرف الأخر كتابةً بموجب ورقة من أوراق المحضرين دون سواها عن أى تغيير قد يطرأ.

البند العاشر

أقرا الطرفان أنه في حالة أي إخلال من أي طرف من طرفي التعاقد من حيث الإلتزامات المفروضة عليه قانونًا أو إتفاقًا بأن يدفع للطرف الأخر تعويض إتفاقي قدره:                                جنيه مصري فقط (                                  ) ولا يخضع هذا التعويض بأي حالٍ من الأحوال لتقدير القضاء، فضلًا عن صحة هذا العقد ونفاذه.

البند الحادي عشر

صار الإتفاق بين طرفي التعاقد على إختصاص محكمة:                    بحسم أي خلاف قد ينشأ بين الطرفين بشأن هذا العقد أو بتفسير أي بندٍ من بنوده.

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء 2022

البند الثاني عشر

تحرر هذا العقد من نسختين وكل نسخه من خمس صفحات بيد كل طرف صورة من العقد للعمل بموجبها عند اللزوم.

و الله تعالى خير الشاهدين ،،،

الطرف الأول                                                                                    الطرف الثاني

رابعًا نسخة من عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء PDF

وحتى تكتمل الفائدة، سوف يُقدم موقع أسرتي نسخة من عقد شراء شقة تمليك تحت الإنشاء كهدية ومساهمة لمتابعيه ممن يريدون شراء شقة تمليك تحت الإنشاء، وللحصول على نسخة من العقد PDF

رجاءًا إضغط هنا.

عقد شراء شقة تمليك تحت الانشاء

خاتمة

في النهاية، نرجو أن نكون قد أوضحنا الصورة كاملة أمامكم، ويبقى الأمر بأيديكم بعد معرفة الأضرار التي قد تنجم من جراء شراء شقة تمليك تحت الإنشاء، وكذلك بعد عرضنا للنصائح التي يجب توخيها، وتتويج ذلك كله بصيغة العقد.