هل يجوز تسجيل شقة غير مرخصة؟

1. هل يجوز تسجيل شقة غير مرخصة؛ لقد أعلنت مصر أن ما يقرب من نصف المباني المشيدة في المدن والقرى غير مخطط؛ حيث تم تشييد آلاف المباني دون تراخيص. من بين هؤلاء الآلاف، لا يمتثل عدد كبير من المباني لقواعد السلامة. لكن هذه المباني غير المرخصة يمكنها التسجيل في الشهر العقاري أم لا، تابع معنا لمعرفة الإجابة.

هل يجوز تسجيل شقة غير مرخصة في مصر؟

يعتبر مكتب التسجيل العقاري والتوثيق مسؤولاً بشكل أساسي عن الاحتفاظ بوثائق ملكية العقارات في سجل واحد؛ حيث يمكن للأطراف المتعاقدة الرجوع إليها؛ للتأكد من سلامة العقار وما إذا كان قد تم الاستيلاء عليه من قبل طرف ثالث، أو تم تقييده باعتبار أي حقوق أخرى.

على مدى السنوات القليلة الماضية، كان المواطنون مترددين في التجارة في العقارات؛ بسبب إجراءات التسجيل الشاقة والمستهلكة للوقت المرتبطة بهذه المعاملات، والالتزام بدفع ضريبة الممتلكات عند تسجيل أي عقار. أدى ما سبق إلى أن أكثر من 90% من العقارات في مصر غير مسجلة، مما أدى بدوره إلى زيادة النزاعات القضائية حول ملكية العقارات، وانخفاض الاستثمار العقاري ككل.

قانون الشهر العقاري الجديد

في يناير 2022، قدمت الحكومة مشروع قانون إلى البرلمان، بهدف إدخال تعديلات جوهرية على قانون التسجيل العقاري رقم 114 لعام 1946 في محاولة لإحياء قطاع العقارات، وحصل القانون على موافقة مبدئية من البرلمان. يمنح هذا القانون المواطنين مجموعة متكاملة من التسهيلات التي من شأنها تسهيل إجراءات تسجيل العقار وتقليل العبء المالي للضريبة العقارية.

تشمل هذه التعديلات، على سبيل المثال لا الحصر:

• تسجيل الملكية في غضون 30 يومًا، بدلاً من عامين كما كان الحال سابقًا.
• القدرة على التقديم عبر الإنترنت لتسجيل العقارات بالإضافة إلى التقديم شخصيًا.
• منح عقود البيع الأولية الصلاحية الكاملة بعد مرور 5 سنوات.

عقوبة عدم تسجيل الشقة في الشهر العقاري

من أجل منع الغش والتلاعب وعرقلة مصالح المواطنين، ينص القانون أيضًا على عقوبات أشد لمن يقدم أي مستندات مزورة، بما في ذلك السجن لمدة تصل إلى عام، وغرامة قدرها 50000 جنيه مصري.

كيفية تسجيل الشقة في الشهر العقاري 2022

وفقًا لقانون التسجيل العقاري الجديد، يمكن للمواطن تسجيل عقاره من خلال الخطوات التالية:

1. التوجه إلى مكتب التسجيل العقاري والتوثيق الذي يقع فيه العقار.
2. شراء نموذج بقيمة 100 جنيه وتعبئة البيانات المطلوبة فيه.
3. إحضار المستندات المطلوبة لتسجيل العقار.
4. تقديم المسح العقاري الإلكتروني (مسح مساحي يبين حدود العقار) بتكلفة 5 جنيهات.
5. دفع رسوم التسجيل.
6. قم بتسليم النموذج والرسوم لموظف إدخال البيانات الذي سيقوم بتسجيل اسمك ورقمك القومي ورقم هاتفك.
7. يستغرق الطلب 30 يومًا من تاريخ التقديم.
8. بعد 30 يومًا، توجه إلى مكتب الشهر العقاري مرة أخرى؛ لاستكمال الإجراءات المتبقية ودفع الضرائب العقارية وفقًا للقانون الجديد.

تسجيل الشهر العقاري أون لاين

للحصول على خيار خالي من المتاعب والازدحام، يمكنك أيضًا تسجيل الشقة عبر الإنترنت من خلال موقع الويب الخاص بمكتب التسجيل العقاري والتوثيق.

فيما يلي خطوات التسجيل الإلكتروني لشقة:

1. املأ نموذج الطلب عبر الإنترنت وقدم المستندات المطلوبة.
2. بعد إعادة التحقق من طلبك وتأكيده، تأكد من قبول الشروط والأحكام.
3. أرسل الطلب للموظف لفحصه والتأكد من صحة المستندات الخاصة بك.
4. في غضون 24 ساعة، ستتلقى رسالة نصية تخبرك إذا تم قبول طلبك أو رفضه بناءً على صحة المستندات التي قدمتها.
5. في حالة قبول طلبك، يمكنك التوجه إلى مكتب مصلحة الشهر العقاري؛ لتقديم المستندات الأصلية وتوقيع الطلب.

رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2022

طبقًا لقانون الشهر العقاري الجديد، تبدأ رسوم التسجيل العقاري من 500 جنيه إلى 3900 جنيه، بالإضافة إلى 100 جنيه لاستمارة الطلب، ويتم تحديد رسوم التسجيل بناءً على المساحة الإجمالية للعقار.

• 1 إلى 100 متر: 500 جنيه.
• 100 إلى 200 متر: 1000 جنيه.
• 200 إلى 300 متر: 1500 جنيه.
• 300 متر: 2000 جنيه.
• أكثر من 300 متر: 3900 جنيه.

هل يجوز تسجيل شقة غير مرخصة، بعد التعرف على خطوات التسجيل في الشهر العقاري، لا تعرض نفسك لمخالفات أو عقوبات مالية، وقم باتباع إجراءات قانونية سليمة؛ حتى تحصل الوحدة السكنية على جميع المرافق من الدولة.